pjfw.com 本报记者 戴伟文/文摄 现状 目前浦江县有20家房地产开发企业，其中大部分是外地企业。4家物业管理企业、22家房地产中介服务机构。浦江房地产市场从2001年开始正式启动，起步较晚。由于浦江对外来房地产开发不设限，邻近地市的房地产开发企业纷纷进驻，所以当地房地产行业起点较高。近几年来，房地产市场发展迅速，房价上涨较快。2004年年底专门成立二手房交易市场，把所有二手房中介机构统一纳入市场，并由职能部门进行管理，房地产市场管理更趋规范。 特征 一、商品房建设迅猛发展，价格持续上升。至2004年年底，商品房销售面积25万平方米。房地产开发面积75万平方米。商品房价格呈持续攀升态势，2004年商品房平均售价为每平方米3325元，同比上涨30%，其中多层和高层分别为每平方米3150元和3500元，同比分别上涨36%和25%；非住宅中的写字楼和商业性用房分别为3800元和12000元，商业性用房同比上涨25%。 原因 近几年来，浦江房价上涨很快，甚至比金华还高。业内人士分析，这主要由以下几方面的原因造成： 问题 在房价快速上涨的同时，浦江房地产市场的基本上是健康有序的，但仍然存在以下问题： 近期措施 为遏制房价过快增长的势头，完善住房供应体系，当地房地产业主管部门积极采取各项措施：一方面实行最高限价，防止房地产市场的恶意炒作。首先是对容积率的进行限制，最低容积率1.0以上，限制豪华别墅、高档住宅的发展。其次是单套面积限制在144平方米以下。最后是最高售价的限制，最高限制同类级别地块房屋交易平均价的1.44倍。另一方面今年全县计划推出300套廉租房，切实解决无房户的住房困难。 远期发展方向及对策 房地产业的发展最终取决于城市的经济发展水平与居民的消费能力，所以保持经济快速发展，提高居民住宅消费能力成为关键。保持浦江房地产市场和房地产业的持续健康发展，对于安排好人民群众的生活，对于整个经济的健康运行，对于改善经济发展环境、降低城市商务成本，都具有十分重要的意义。结合浦江实际，针对市场运行和行业发展中存在的突出问题，制定采取如下相关政策措施： 主要楼盘介绍 浦江福泰隆广场：浦江福泰隆广场地处浦江第一核心商业圈，建筑面积近38000平方米，是一个集休闲购物、餐饮娱乐、办公、美食等多种业态于一体，以商业步行街、地下商业广场、个性休闲区、福泰隆会员连锁大卖场、品牌专卖店、肯德基以及娱乐休闲配套综合体。商场总投资逾3亿元人民币，是目前浦江最大的单体商业建筑之一。它是由金华商界龙头福泰隆和义乌地产界骄子万城房产强强联手，联袂打造。全楼经营集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、观光等为一体，并配有8000多平方米地下停车场。
二、房地产投资持续增长，带动了相关产业，促进了浦江国民经济社会各项事业的发展。随着城市建设的发展，城乡面貌日新月异，住宅和房地产业已成为浦江国民经济的重要支柱产业，其在促进社会经济发展中的作用也日益突出和明显，已成为该县新的经济增长点。2004年该县房地产业税收总额为4034万元；2004年房地产产值为4.2亿元，比上年增长45%。
三、房地产市场活跃，住宅商品房销售火暴。房地产项目中的住宅几乎一售而空；商业性用房销售略滞缓些，写字楼空置较高。
①规划调控和土地供应问题。土地出让实行价高者得，土地供应量少造成拍卖价格高。土地出让没有设置准入条件，导致房地产“三外”（外行人、外地人、外来资金）现象，某些“三外”房地产企业缺乏在浦江创品牌、创信誉、进行长期开发的意识，追求短期利益最大化。
②商品房开发建设成本增加。城镇住宅的品质提高，客观上带来建房成本、小区配套设施成本的大幅度提高。银行按揭贷款门槛提高带来财务费用的增加。建筑材料涨价也造成房价上升。
③经济适用房和廉租房短缺。经济适用房和廉租房的推出能对商品房价格起到一定的平衡和抑制作用。许多中低收入家庭为改善自身的居住条件，也向市场要房，加大了市场供应压力。
④浦江县民营经济发达，特别是水晶、花边、挂锁等产业的带动下，加上在外经商的人员，有较大一部分资金涌入房地产市场，造成房源紧张，房价攀升。
⑤农村人口进城。每年总有一批经济条件较好的人口，有的为了子女能在城市接受更好的教育，有的为了老人能在城里享受更好的医疗、文化服务，也在城里置业。
⑥房地产市场行为不规范。部分房地产开发企业采取内部订购、未将全部房源公开预售，造成市场缺房、价格抬升。居民参与炒房情况严重，使有些住房滞留在流通环节，造成房价较虚高。
一是非住宅用房销售滞缓。本地企业多自己置地建房，外来投资的大型企业不多，写字楼销售缺乏有力支撑。消费人口与消费能力的增长远远跟不上商业经营规模的扩张。
二是房地产开发企业违规销售。
三是部分困难群众买不起房。
四是有的群众有钱买不到合适的商品房。由于房地产开发企业未将全部房源公开销售和居民炒房原因造成部分群众有钱买不到合适的商品房。
一是综合运用计划、规划和土地供应等调控手段，加大住宅商品房的管理力度。在保证拆迁安置用地的同时加大住宅商品房的土地投放量，并注重节约土地资源，保护环境。多渠道降低建设成本，控制商品住宅价格的过快上涨。建立房地产市场准入制度，规范市场竞争机制，建立产业发展的良好外部环境。每年增加15万平方米的房地产开发面积，每年增加5万平方米以上的住宅小区2个。
二是加强住房保障体系的建设，建设经济适用房满足中低收入家庭住房的基本需要，提供廉租房给特困家庭。积极宣传、引导居民树立正确的住房消费观念，包括梯度消费观念，政府住房保障有限责任观念，购房与租房都合理的观念。因地制宜地建设一些限定销售价格、限定建设标准、限定销售对象的限价商品房，以解决部分不能享受经济适用房和廉租房，但收入相对偏低和住房相对困难家庭的住房问题。
三是控制房地产市场中的投机行为，促进房地产业的稳定发展。房地产市场中的投机行为主要表现在土地市场与商品房市场上。通过严格执行征税制度控制土地市场上的投机行为。限制商品房市场中的投机行为的措施有：一方面通过个人住房信贷控制；另一方面采取限制期房交易等措施。
四是引导房地产开发商理性投资，提倡从单纯开发向开发经营并举。开发商加强对市场需求的研究与考察，针对特定的细分市场推出产品与服务，防止投资的盲目增长，防止产品低水平重复和产业的无序扩张。突出浦江“山水城市”内涵的宣传，引导外来消费市场。
五是加强房地产企业信用档案管理制度。对查实违规依法处罚的同时信用不良企业必须记录在案，从资质等方面给予处理。
国泰·兰山庭院：南临西山公园，东靠重点中学浦江中学，西起蒋义公路，北接月泉西路，总用地面积近13万平方米，是浦江目前规模较大、独具品位的高尚居住区。国泰·兰山庭院与山水相融，依山而居，中心又有大型天然湖，在尊重自然的原理上，利用原有的山水资源、文化资源，合理安排组团，充分利用水体。小区建有多层、小高层、排屋、叠屋、别墅，是浦江独具一格的低密度花园式社区。
万达·月泉别墅：坐落在闻名遐迩的仙华山脚下，地理位置得天独厚，总用地102900平方米，建筑面积61381平方米，区内环境诗意高雅，配有会所、游泳池、网球场、亭台楼阁。配套设施齐全，每户配有汽车库、私家庭院，小区内实行红外线监控，并有完善的物业管理。
晶都小区：总用地面积33787平方米，总建筑面积25178平方米，建筑占地面积7450平方米，共建造房屋22幢，安置102户，由新世纪房产开发公司开发并已安置给拆迁户。
中山花园：由新世纪房产开发建设，占地面积65190平方米，总建筑面积76803.4平方米。该项目是浦江首个标准化物业管理示范小区。
